Zo dicht mogelijk bij de klant en snel bereikbaar zijn, dat is het doel van veel organisaties. Nog niet zo lang geleden wilden bedrijven op zoveel mogelijk plaatsen vertegenwoordigd zijn en gezien worden. Maar met de huidige technieken en digitalisering is iedereen overal bereikbaar en wordt het werkelijk fysiek voor klanten aanwezig zijn steeds minder belangrijk. Tegenwoordig centraliseren bedrijven hun activiteiten zoveel mogelijk op een locatie.
De markt blijft in beweging en vraagt continue om efficiency. Sinds eind jaren ’90 is in dit kader een geheel nieuwe trend ontstaan, name lijk het flex(ibel) werken. Maar wat voor effect heeft deze beweging op de bestaande installaties in gebouwen?
De gemiddelde levensduur van een gebouw bedraagt zo’n 40 jaar. De vraag naar de PPS (publiek private samenwerking) bouw- en exploitatiemethodiek neemt meer en meer toe.
Er wordt al in een vroeg stadium gesproken over exploitatieaspecten, innovatieve bouwvormen en zelfs contractvormen voor de lange termijn. De levensfase, de bouwmethodiek, het ontwerp, de financiering, het onderhoud en het beheer komen al aan bod, terwijl er nog geen “spa in de grond” zit. Moderne exploitatieconcepten inclusief op te zetten onderhoudsmethoden en facilitaire dienstverlening voor een periode van 30 tot 40 jaar zijn geen uitzonderingen meer.
Het verduurzamen van gebouwen is al jaren niets nieuws meer. Iedere gebouweigenaar heeft hier al wel eens mee te maken gehad. Energiebesparingen, de marktwaarde van het gebouw en kostenbesparingen op de langere termijn zijn grote drijfveren voor het verduurzamen van een gebouw.
Om tijdens de exploitatie van een gebouw over de juiste én complete bouwgerelateerde informatie te beschikken, moet een gebouwdossier zorgvuldig bijgehouden worden. Gaat een gebouw of het beheer ervan over in andere handen, dan beschikt de nieuwe eigenaar of beheerder over up-to-date informatie over de geschiedenis van een gebouw. Helaas wijst de praktijk uit dat een gebouwdossier niet altijd even netjes wordt bijgehouden.
De conditionering van het binnenklimaat in werk- en verblijfsruimten is essentieel en van invloed op de beleving en welbevinden van mensen. Variaties in temperatuur, vochtigheid, luchtstroming, luchtverversing en luchtkwaliteit worden direct opgemerkt. Als een klimaatinstallatie in een gebouw niet (meer) doet waarvoor het bedoeld is, ontstaat een slecht binnenklimaat. Niet optimale ruimtecondities hebben tot gevolg dat de gebruiker gaat klagen, ontevreden is of erger nog ziek naar huis gaat. De oorzaak kan uit allerlei richtingen komen. Echter de ervaring leert dat een ontregeld en niet goed functionerend ventilatiesysteem vaak de boosdoener is.